Cuando inspeccione casas, tenga en cuenta que en el área donde se encuentran las casas, puede haber muchas casas en venta. Si este es el caso, mira a la competencia. Vea qué casas se venden y a qué precio. Hacerte amigo de un agente de bienes raíces te ayudará porque si creen que les darás tu negocio, estarán felices de brindarte información.
Hay varias cosas que debe tener en cuenta al inspeccionar una casa. Estos son los siguientes:
● Cómo se compara la casa con otras en el mercado en la misma área
● Cómo se compara el precio con otras casas
● Qué ofrece la casa
● Qué desventajas hay
Permítanme entrar en esto con más detalle porque, por el momento, es posible que no esté acostumbrado al mercado de la vivienda. Si esta es su primera inversión, debe hacerlo bien. El primero de los criterios es bastante obvio porque echar un vistazo a otras casas dentro del área le dará una idea de cómo es el mercado. Si está buscando una casa familiar, ¿el área en la que se encuentra la casa es adecuada para la vida familiar? Necesita saber qué está disponible y a qué precio y si la casa puede llenar algún vacío en el mercado.
Los hogares familiares necesitan:
● Acceso a buenas escuelas
● Calles seguras para que jueguen los niños
● Buenas conexiones de transporte
● Buenas instalaciones comerciales
El alojamiento ejecutivo necesitaría otras cosas:
● Alojamiento actualizado y moderno
● Cercanía a enlaces de transporte
● Estacionamiento
● Disponibilidad de entretenimiento nocturno en el área
Diferentes tipos de personas necesitan cosas diferentes. Conocer el mercado al que vas es importante. Si su mercado está saturado de viviendas familiares, es posible que el departamento de soltero ejecutivo no sea la mejor opción y puede terminar perdiendo dinero en la transacción.
¿Qué desventajas hay?
En el momento en que ingresa a una casa, debe estar buscando problemas. ¿Los pisos son sólidos o hay áreas que chirrían? ¿Hay reparaciones que nunca se terminaron? ¿Cuál es la decoración? ¿La cocina y el baño necesitan ser reemplazados? ¿Los pisos de la propiedad están en buenas condiciones? ¿En qué estado está la carpintería? ¿Hay doble acristalamiento y, en caso afirmativo, de qué estándar? ¿Hay aparcamiento en la calle? ¿Cuánto trabajo será necesario hacer antes de que la casa pueda salir al mercado y cuánto le costarán las reparaciones?
Es mejor entrar en una casa con los ojos abiertos a todos los detalles. Si nota enchufes eléctricos viejos colgando de la pared, es probable que necesite volver a cablear la casa. Si el azulejo está agrietado, ¿por qué? Si está en un piso de arriba, es posible que deba reemplazar las baldosas, pero es muy probable que el contrapiso sobre el que se asienta sea el motivo de las grietas.
Tienes que ser un detective hasta cierto punto.
Tome un bloc de notas o portapapeles y anote todo lo que ve. Tome una cámara de puntos y tome imágenes de cualquier cosa sobre la que tenga dudas para que pueda discutir esto con los contratistas según sea necesario.
Cuando haya inspeccionado, si es serio acerca de hacer una compra, nunca se separe de su dinero antes de haber evaluado las cosas correctamente y obtenga una tasación de la propiedad que resalte cualquiera de las cosas que puede haber pasado por alto. Estos son realizados por profesionales que saben qué buscar.
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